第339章 过桥资金
15分钟之后,段正涛带着史蒂夫出现在张东强和华小熊他们的包间内。
张东强为双方做了详细的介绍,再次落座之后,华小熊翘着二郎腿儿,抽着烟,看向段正涛说道：段副市长,你所说的短平快的项目是什么项目
不过我要提前声明一下,虽然我和小宝妹妹有投资的意愿,但我们并不是什么菜鸟,我现在可是华恒集团的常务副总裁,家族里一半儿的生意都是由我来负责的,虽然我也很想通过家族的考核,这样就可以名正言顺的继承家族企业,但是,对我而言,考核不考核的不是问题,最关键的是,我要确定项目是否值得投资。
韩小宝立刻跟进说道：我一切为华哥马首是瞻。
段正涛微微一笑：关于这个项目,你们尽管放心,有我段正涛担保,绝对没有任何的问题。
至于项目到底是什么,我也不介意和你们直接明白的说出来。
我相信你们都应该看到了,近期我们市招标办公布了一个招标公示,是关于降龙县与金山县合作打造的龙山项目,这是一个大型的3000亩地的经济适用房项目,在这个招标文件里明确规定,最终排名前3的竞标方需要拿出竞标金额的50%放在指定的银行进行锁定,锁定期限为三个月,以确保竞标投资商拥有强大的实力能够保证项目的顺利进行。
我旁边这位,是哈尔斯集团的总裁,哈尔斯集团将会参加这次的竞标,而且以哈尔斯集团的实力,拿下这个项目应该没有任何的问题,不过由于之前哈尔斯集团投资领域是多方面的,大量的资金压在别的项目上,所以在招标文件中所规定的50%的锁定金额事情上出现了一些困难,需要300多亿的过桥资金,锁定期限是三个月。
只要过了这三个月,哈尔斯集团没有任何的问题。
不过,现在我倒是很担心,就凭你们两个年轻人,能否调动得了300亿的资金。这可不是小数目。
华小熊揉了揉帅气的额头,苦笑着说道：段副市长还真的不客气,一张嘴就要300亿,的的确确不是一个小数目,这事情我得和家里商量一下,我一个人做不了主。
韩小宝也轻轻点了点头：如果我家里同意的话,我能够调动的资金也不会超过100亿,剩下的就只能小熊哥来出了。
华小熊直接拿出手机,拨通了一个电话,同时往外走去。
过了10多分钟之后,华小熊再次回到房间内,目光看向段正涛和史蒂夫说道：我刚才跟我老爸汇报了一下,我老爸说了,这个项目的确是一个优质项目,而且过桥资金的锁定期限只有三个月,风险性相对来说还是比较可控的,但是,我爸说了,虽然风险相对可控,但是300多亿的项目,哪怕出现一点点的风险,也会给我们华恒集团带来不可预估的损失,所以,这个项目我们可以投资,那是因为有段市长作为担保,但是,仅仅以段市长个人作为担保并不稳妥,所以,我们需要史蒂夫这一方能够拿出足够匹配过桥资金的抵押物来进行抵押。
不管是股权也好,技术专利也罢,或者其他的东西,只要抵押的东西能够与过桥资金的额度相匹配,这个项目我们愿意投资。
至于说过桥资金的利息,我们绝对不会狮子大开口,只需要在银行正常的过桥资金利息的基础上上浮20%就可以了。但是,还是那句话,必须要有足够的抵押物。
段正涛听完之后,眉头微皱,目光看向史蒂夫。
史蒂夫的脸色也有些难看。
华小熊对利息的要求倒是不算贪婪,只是比银行的过桥利息都要了20%,比高利贷要便宜很多,但是,他要求匹配等额抵押物的行为,却让他有些难以接受。
史蒂夫犹豫了一下,说道：如果要用抵押物的话,我不能做主,我也得向集团总部请示一下。
华小熊笑着点了点头：你随意,对我们而言,这个项目做不做都没有关系,我们还可以做其他的项目,我们也相信,段副市长手中一定还有其他的可以让我们投资的项目。
即便顿市长手中没有,我们也可以去其他的省市去找,我相信,就凭我们的资金实力,全国这么大,找一个短平快的项目还是没有任何问题。
我们之所以选择来南一省,是因为我们认为南一省的经济比较发达,机会更多一些,但也仅此而已。
半个小时之后,史蒂夫走了回来,目光看向华小熊说道：华总,我已经跟总部商量过了,总部说,需要抵押物没有问题,我们可以用我们集团在降龙县的分公司百分百的股权来进行抵押,这家分公司旗下有2500亩地,以现在的市场价格,这2500亩地价值上百亿。应该也差不多了。
华小熊立刻拿出手机,拨通了公司的估价部门,让对方立刻对这个项目进行估价。
20分钟之后,公司估价部门的电话打了过来,华小熊听完之后,脸色当时就阴沉了下来,冷冷的看向史蒂夫说道：史蒂夫先生,你是在逗我玩儿吗
我们公司估价部门联合信息部门对你们的这块土地进行了详细的调查,根据他们反馈的信息,这块土地你们拿下来的价格好像连一个亿都不到吧,一个亿的项目就想拿走我300亿的资金,你是在逗我玩儿吗
史蒂夫摇摇头：华总,你不能这样子,你应该算的是这片土地现在的价值是多少,而不是我们拿走土地时的价格是多少,现在市场风云变幻,真正衡量土地价值的就是市场价格。
华小熊摇摇头：史蒂夫先生,看来你还是不太诚恳了,我们的信息部门向我反馈,说降龙县已经对所有政策性土地直接出台了相关政策,政策性土地限制很多,不仅不能转为商业用途,而且在交易上会有严重的麻烦,即便我们拿下了土地,这块土地对我们来说,价值也非常有限。
如果你想用这块土地来作为抵押的话,那么对不起,恕不奉陪。
华小熊说完,直接站起身来：宝妹,咱们走吧,哈尔斯集团没有任何的诚意,他们是在把咱们当傻瓜耍呢。
韩小宝立刻站起身来,两人转身向外走去。
看到他们要走,史蒂夫连忙大声说道：二位,先不要着急,请你们听我把话说完。
除了这块土地之外,我这边还有另外一家公司的股权。
这家公司也是我们哈尔斯集团旗下的企业,目前我们一共投资了将近500个亿的房产项目,我们愿意把这个项目50%的股权抵押给你们,再加上降龙县的这片2500亩的土地,像你们融资380个亿的过桥资金,这应该没有问题吧
华小熊摇了摇头：50%的股权肯定不行,至少要60%的股权抵押,你刚才已经说过了,你们一共投资了500个亿的房产项目,而现在,房价正在不断的下降,谁也不能保证三个月之后房价会降到什么程度,如果你们只抵押给我们50%的股权,那么到时候如果降得太多的话,如果一旦你们的这笔过桥资金出现了问题的话,后果我们承受不起。所以60%的股权抵押是最基本的！
史蒂夫又出去打电话了。
过了一会儿,史蒂夫脸色苍白的回来了,咬着牙说道：行,我们总部答应了。
明天我们就可以签订相关的股权抵押协议,并进行公证,问题是你们的资金什么时候能够到账
华小熊说道：合同签订之后三天内肯定到账。
史蒂夫点点头：行,那这样吧,投标倒数第4天,我们签订正式的合作协议,并办理所有的抵押措施和工程措施,确保投标之前,资金到账。
华小熊说没有问题。
开标日的倒数第4天,华小熊和韩小宝,正式与哈尔斯集团签订了过桥资金融资协议,并且由公证处公证,段正涛作为见证人。
协议正式生效。三天后,资金直接打进了哈尔斯集团的账户。
史蒂夫看着这380个亿的资金,他的脸上露出了得意的笑容。
有了这笔过桥资金,他终于可以肆无忌惮的操纵整个白鹿市的房价了,柳浩天虽然能够向银行施压,但是他能量再强,也拿这两位超级富二代没有办法。
柳浩天,你给我等着,这次我要把你们降龙县搅他一个天翻地覆！民不聊生！我倒是要看看,你这个县委书记到时候如何向你的上级领导交待,如何向老百姓交代！
第2天上午9:00,龙山项目开标会会议室的大门正式打开,史蒂夫带着詹姆斯和拉卡斯迈步走进会场内,坐在了写着他们公司名字的座位上。
就在这时,史蒂夫听到了身后传来了两个熟悉的声音,转头看去,看到华小熊和韩小宝正有说有笑的迈步走了进来。
他们竟然直接坐在了史蒂夫他们不远处的座位上。
史蒂夫转头看去,看到了上面写着华恒地产4个大字。
史蒂夫的脸色顿时变苍白起来。
张东强为双方做了详细的介绍,再次落座之后,华小熊翘着二郎腿儿,抽着烟,看向段正涛说道：段副市长,你所说的短平快的项目是什么项目
不过我要提前声明一下,虽然我和小宝妹妹有投资的意愿,但我们并不是什么菜鸟,我现在可是华恒集团的常务副总裁,家族里一半儿的生意都是由我来负责的,虽然我也很想通过家族的考核,这样就可以名正言顺的继承家族企业,但是,对我而言,考核不考核的不是问题,最关键的是,我要确定项目是否值得投资。
韩小宝立刻跟进说道：我一切为华哥马首是瞻。
段正涛微微一笑：关于这个项目,你们尽管放心,有我段正涛担保,绝对没有任何的问题。
至于项目到底是什么,我也不介意和你们直接明白的说出来。
我相信你们都应该看到了,近期我们市招标办公布了一个招标公示,是关于降龙县与金山县合作打造的龙山项目,这是一个大型的3000亩地的经济适用房项目,在这个招标文件里明确规定,最终排名前3的竞标方需要拿出竞标金额的50%放在指定的银行进行锁定,锁定期限为三个月,以确保竞标投资商拥有强大的实力能够保证项目的顺利进行。
我旁边这位,是哈尔斯集团的总裁,哈尔斯集团将会参加这次的竞标,而且以哈尔斯集团的实力,拿下这个项目应该没有任何的问题,不过由于之前哈尔斯集团投资领域是多方面的,大量的资金压在别的项目上,所以在招标文件中所规定的50%的锁定金额事情上出现了一些困难,需要300多亿的过桥资金,锁定期限是三个月。
只要过了这三个月,哈尔斯集团没有任何的问题。
不过,现在我倒是很担心,就凭你们两个年轻人,能否调动得了300亿的资金。这可不是小数目。
华小熊揉了揉帅气的额头,苦笑着说道：段副市长还真的不客气,一张嘴就要300亿,的的确确不是一个小数目,这事情我得和家里商量一下,我一个人做不了主。
韩小宝也轻轻点了点头：如果我家里同意的话,我能够调动的资金也不会超过100亿,剩下的就只能小熊哥来出了。
华小熊直接拿出手机,拨通了一个电话,同时往外走去。
过了10多分钟之后,华小熊再次回到房间内,目光看向段正涛和史蒂夫说道：我刚才跟我老爸汇报了一下,我老爸说了,这个项目的确是一个优质项目,而且过桥资金的锁定期限只有三个月,风险性相对来说还是比较可控的,但是,我爸说了,虽然风险相对可控,但是300多亿的项目,哪怕出现一点点的风险,也会给我们华恒集团带来不可预估的损失,所以,这个项目我们可以投资,那是因为有段市长作为担保,但是,仅仅以段市长个人作为担保并不稳妥,所以,我们需要史蒂夫这一方能够拿出足够匹配过桥资金的抵押物来进行抵押。
不管是股权也好,技术专利也罢,或者其他的东西,只要抵押的东西能够与过桥资金的额度相匹配,这个项目我们愿意投资。
至于说过桥资金的利息,我们绝对不会狮子大开口,只需要在银行正常的过桥资金利息的基础上上浮20%就可以了。但是,还是那句话,必须要有足够的抵押物。
段正涛听完之后,眉头微皱,目光看向史蒂夫。
史蒂夫的脸色也有些难看。
华小熊对利息的要求倒是不算贪婪,只是比银行的过桥利息都要了20%,比高利贷要便宜很多,但是,他要求匹配等额抵押物的行为,却让他有些难以接受。
史蒂夫犹豫了一下,说道：如果要用抵押物的话,我不能做主,我也得向集团总部请示一下。
华小熊笑着点了点头：你随意,对我们而言,这个项目做不做都没有关系,我们还可以做其他的项目,我们也相信,段副市长手中一定还有其他的可以让我们投资的项目。
即便顿市长手中没有,我们也可以去其他的省市去找,我相信,就凭我们的资金实力,全国这么大,找一个短平快的项目还是没有任何问题。
我们之所以选择来南一省,是因为我们认为南一省的经济比较发达,机会更多一些,但也仅此而已。
半个小时之后,史蒂夫走了回来,目光看向华小熊说道：华总,我已经跟总部商量过了,总部说,需要抵押物没有问题,我们可以用我们集团在降龙县的分公司百分百的股权来进行抵押,这家分公司旗下有2500亩地,以现在的市场价格,这2500亩地价值上百亿。应该也差不多了。
华小熊立刻拿出手机,拨通了公司的估价部门,让对方立刻对这个项目进行估价。
20分钟之后,公司估价部门的电话打了过来,华小熊听完之后,脸色当时就阴沉了下来,冷冷的看向史蒂夫说道：史蒂夫先生,你是在逗我玩儿吗
我们公司估价部门联合信息部门对你们的这块土地进行了详细的调查,根据他们反馈的信息,这块土地你们拿下来的价格好像连一个亿都不到吧,一个亿的项目就想拿走我300亿的资金,你是在逗我玩儿吗
史蒂夫摇摇头：华总,你不能这样子,你应该算的是这片土地现在的价值是多少,而不是我们拿走土地时的价格是多少,现在市场风云变幻,真正衡量土地价值的就是市场价格。
华小熊摇摇头：史蒂夫先生,看来你还是不太诚恳了,我们的信息部门向我反馈,说降龙县已经对所有政策性土地直接出台了相关政策,政策性土地限制很多,不仅不能转为商业用途,而且在交易上会有严重的麻烦,即便我们拿下了土地,这块土地对我们来说,价值也非常有限。
如果你想用这块土地来作为抵押的话,那么对不起,恕不奉陪。
华小熊说完,直接站起身来：宝妹,咱们走吧,哈尔斯集团没有任何的诚意,他们是在把咱们当傻瓜耍呢。
韩小宝立刻站起身来,两人转身向外走去。
看到他们要走,史蒂夫连忙大声说道：二位,先不要着急,请你们听我把话说完。
除了这块土地之外,我这边还有另外一家公司的股权。
这家公司也是我们哈尔斯集团旗下的企业,目前我们一共投资了将近500个亿的房产项目,我们愿意把这个项目50%的股权抵押给你们,再加上降龙县的这片2500亩的土地,像你们融资380个亿的过桥资金,这应该没有问题吧
华小熊摇了摇头：50%的股权肯定不行,至少要60%的股权抵押,你刚才已经说过了,你们一共投资了500个亿的房产项目,而现在,房价正在不断的下降,谁也不能保证三个月之后房价会降到什么程度,如果你们只抵押给我们50%的股权,那么到时候如果降得太多的话,如果一旦你们的这笔过桥资金出现了问题的话,后果我们承受不起。所以60%的股权抵押是最基本的！
史蒂夫又出去打电话了。
过了一会儿,史蒂夫脸色苍白的回来了,咬着牙说道：行,我们总部答应了。
明天我们就可以签订相关的股权抵押协议,并进行公证,问题是你们的资金什么时候能够到账
华小熊说道：合同签订之后三天内肯定到账。
史蒂夫点点头：行,那这样吧,投标倒数第4天,我们签订正式的合作协议,并办理所有的抵押措施和工程措施,确保投标之前,资金到账。
华小熊说没有问题。
开标日的倒数第4天,华小熊和韩小宝,正式与哈尔斯集团签订了过桥资金融资协议,并且由公证处公证,段正涛作为见证人。
协议正式生效。三天后,资金直接打进了哈尔斯集团的账户。
史蒂夫看着这380个亿的资金,他的脸上露出了得意的笑容。
有了这笔过桥资金,他终于可以肆无忌惮的操纵整个白鹿市的房价了,柳浩天虽然能够向银行施压,但是他能量再强,也拿这两位超级富二代没有办法。
柳浩天,你给我等着,这次我要把你们降龙县搅他一个天翻地覆！民不聊生！我倒是要看看,你这个县委书记到时候如何向你的上级领导交待,如何向老百姓交代！
第2天上午9:00,龙山项目开标会会议室的大门正式打开,史蒂夫带着詹姆斯和拉卡斯迈步走进会场内,坐在了写着他们公司名字的座位上。
就在这时,史蒂夫听到了身后传来了两个熟悉的声音,转头看去,看到华小熊和韩小宝正有说有笑的迈步走了进来。
他们竟然直接坐在了史蒂夫他们不远处的座位上。
史蒂夫转头看去,看到了上面写着华恒地产4个大字。
史蒂夫的脸色顿时变苍白起来。