第401章
达关县城中心地段的房价甚至炒到了一万多一平,紧邻县大院边上的一个新开发的高档小区,卖到了两万一平,已经赶上关州市中心高档小区的价格了。
其实也不奇怪,关州是一个很小的地级市,但偏偏达关县却是一个大县,地域面积大,人口同样也多,不仅是关州第一大县,也是关州市的重要经济支柱,再加上距离市区比较远,所以本地人大都在县城置业,这也是县城房地产火热的原因之一。
因此,备受瞩目的旧城改造片区第一次土地拍卖会,注定会吸引很多房地产开发商的注意。
不过达关县的房地产市场再火热,终究也还是一个县域城市,对于那种全国性的知名房企又或者大型国企开发商,并没太大的吸引力,所以今天到场参加土地竞拍的十几家房地产商,主要都是关州市本地的开发商,有几家是省内的其他开发商,大都还是中小房企。
会议室里,有一个漂亮的女子坐在中间靠后的位置,如果乔梁在这就会认出,她正是红云建投的老板吕红云,乔梁之前跟对方已经打过两次照面,一次是因为对方追尾了他的车子,一次则是在旧城改造片区的拆迁工地边上无意间碰见,吕红云又恰恰跟他说了一些耐人寻味的话,所以乔梁对吕红云的印象还是比较深的。
吕红云的红云建投有限公司也报名参加了今天的土地竞拍会,她的公司报名了A001地块的竞拍,也只有A001地块才能吸引她的兴趣,只要价格合适,开发这地块绝对是稳赚不赔。
不过吕红云也清楚,A001地块太过于优质,竞争也会很激烈,今天这场竞拍想要拿下没那么容易。
这会,吕红云正想着心事,看到会议室门口被人簇拥着走进来的一名男子时,眼睛眯了起来,他果然也亲自来了！
门口被人簇拥着走进来的男子是段珏,段珏和吕红云显然是互相认识,两人的目光都在对方脸上停留了一下,段珏还礼貌十足地冲吕红云点头笑了笑,吕红云却是没有回应,嘴里轻哼了一声,把头撇到另一边。
呵呵,这个女人也就这点格局了,成不了大事！段珏将吕红云的反应都看在眼里,嘴角微微一翘,给了吕红云一个颇为不屑的评价。
不过话说回来,段珏虽然有点看不上吕红云,却又不得不承认吕红云是真的漂亮,而女人的颜值,往往又能成为女人的一个致命武器,他心里再怎么瞧不上吕红云,也不敢过分轻视对方,毕竟人家背后确实是有人撑腰。
段珏走到前排的位置坐下,约莫过了十来分钟后,报名参加竞拍的开发商都到齐了,拍卖会也按照既定时间开始。
作为今天最受瞩目的A001地块,直接一开场就拿出来竞拍,明显是要为今天的土地拍卖会造势。
吕红云的注意力集中起来,她对这A001地块志在必得,为此已经做好了充分准备,但目光一看到前头的段珏,吕红云又忍不住皱了下眉头,今天的变数就在段珏身上,对方财大气粗,如果非要跟她死磕到底,那就难办了,一旦付出的代价太大,吕红云怕得不偿失,做生意是要赚钱的,她不是来赔本赚吆喝的。
竞拍开始,吕红云没有急着出价,她只要盯紧段珏就行了,段珏现在还按兵不动,她也不急。
A001地块的面积有140多亩,县里对这个地块开发的附加条件是必须配套建一个8万平以上的大型商场,这也将成为未来县里的新商业中心。
竞价两三轮后,吕红云终于看到段珏的人开始出价,只听段珏的人一出手直接喊上了6个亿。
这姓段的是疯了不成,第一次出价就喊到了6个亿。吕红云瞳孔一缩,段珏的阵势着实吓了她一跳,刚刚上一个出价的是五个亿,结果段珏一下子往上抬了一个亿,竞价也不是这么来的,这货就不怕最后把价格抬得太高,搬起石头砸自己的脚要知道这块A001地块是要求配套建设一个大型商场的,并不能全部拿来开发住宅,价格太高是不划算的。
当然,每家开发商的开发成本多多少少会不太一样,因此,对于利润的测算,每家的标准也是不一样的,但竞拍之前,每家肯定也都会将自己的成本价测算出来,谁也不可能两眼一抹黑就来参加竞拍。
吕总,我们要出价吗吕红云旁边的助理小声问道。
出价,每次加一百万。吕红云开口道。
助理明白吕红云意思,随即举牌,6亿100万。
段珏回头看了吕红云一眼,脸上露出的莫名笑意,吕红云正暗自不爽时,就见段珏身边的工作人员直接喊道,7亿。
会议室里响起一片惊叹声,都被段珏的大手笔给惊到了,吕红云更是倒吸一口冷气,段珏这个疯子！
7个亿,其实还没到吕红云承受不了的价位,吕红云来之前也让自己公司的人请专业的人测算和评估过,只要拿地价格不超过10个亿,那就有可观的利润,而对一些成本控制更严的开发商来说,能承受的心理价位还会更高一点,但吕红云这会突然发现没人出价了。
吕总,咱们还出价吗助理也是被震住了。
出,干嘛不出吕红云皱眉道。
7亿100万。助理闻言,再次按吕红云刚才的意思出价。
8亿。段珏身边的工作人员再次出价。
会议室响起比刚才更多的惊叹声,吕红云同样呆住,段珏这家伙真的是太疯狂了,刚竞价就这样加价,这家伙到底想干啥
目光朝段珏看过去,吕红云发觉段珏这会同样也转过来看她,眼里带着戏弄和挑衅的意味。
吕红云眼里闪过一丝恼意,直接拿过工作人员的牌子,举牌道,8亿100万。
9亿。段珏身边的人继续跟着出价,依旧是加价一个亿。
这……吕红云呆了呆,她有点被吓到了。
会议室里响起一片窃窃私语,其他人似乎都不出价,纯粹看戏的姿态,吕红云也犹豫起来,不敢再贸然加价,直至听到上面的主持人喊着‘9亿’第一次后,吕红云陡然惊醒,想到之前测算这块地只要拿地价格不超过10个亿就能有利润,吕红云咬了咬牙,打算再出价。
正在这时,吕红云的手机响了起来。
这么重要的时刻,吕红云根本无心接电话,直接拿出手机就将电话摁掉,但还没等她放下手机,对面的人再次打了过来。
吕红云瞅了一眼来电号码,皱了下眉头,随即接起电话。
下一刻,吕红云的脸色剧变。
电话那头的人只跟吕红云说了一句话,随即就急急忙忙挂了电话,似乎在害怕什么。
孙行長出事了,刚被上级纪检组的人带走。
这是吕红云听到的话,也是这句话让她脸色大变。
台上,主持人再次喊道‘9亿’第二次,同时朝吕红云这边看过来。
吕红云呆呆地拿着手机,回过神来的她,此刻已经不敢再出价,因为她背后的金主出事了,刚才给她打电话的是某银行关州市分行信贷部的一个负责人,而对方口中的孙行長,则是该分行的一位副行長,同样也是吕红云背后的金主。
吕红云参加这次土地竞拍,她是拿不出几个亿的,就连参加报名竞拍必须缴纳的保证金,吕红云都找人拆借了一部分。
而一旦竞拍中了地块,按照县里的规定,须在一个月内缴纳土地出让金的百分之五十,剩余部分,需要在一年内缴清。
房地产开发玩的都是杠杆,通常都是土地中拍后,把土地拿到银行抵押,从银行贷出资金,然后缴纳土地出让金。这是房地产业的普遍玩法,吕红云自然也是打算这么做,银行那边的关系她已经打通了,到时吕红云这边一旦中拍,一个月内,那位孙行長就会帮吕红云搞定所有的贷款流程并且保证放款,否则吕红云是没办法在一个月内缴纳一半的土地出让金的。而后续的开发也需要大量资金,同样需要那位孙行長提供巨大的帮助,要不然吕红云在资金方面是玩不转的。眼下那位孙行長出事,吕红云失去了背后的金主支持,哪里敢再出价参与竞拍。
9亿第二次。台上的主持人再次重复了一遍,目光依旧看向吕红云,显然是在询问吕红云要不要出价。
吕红云没吭声,她这会整个人都是懵的,市行那位孙行長还是她背后的那个靠山给她介绍的关系,按说是绝对不可能出问题的,但偏偏就出事了,而且还是在这个节骨眼上出事。
9亿第二次。台上的主持人不放弃,继续喊道。
吕总,咋不竞拍了段珏出声道,摆明了在刺激吕红云。
吕红云气得瞪了段珏一眼,但没钱却也硬气不起来了。
竞拍继续着,伴随着主持人喊了‘9’亿第三次后,这块A001地块最终被段珏的公司拿下。
其实也不奇怪,关州是一个很小的地级市,但偏偏达关县却是一个大县,地域面积大,人口同样也多,不仅是关州第一大县,也是关州市的重要经济支柱,再加上距离市区比较远,所以本地人大都在县城置业,这也是县城房地产火热的原因之一。
因此,备受瞩目的旧城改造片区第一次土地拍卖会,注定会吸引很多房地产开发商的注意。
不过达关县的房地产市场再火热,终究也还是一个县域城市,对于那种全国性的知名房企又或者大型国企开发商,并没太大的吸引力,所以今天到场参加土地竞拍的十几家房地产商,主要都是关州市本地的开发商,有几家是省内的其他开发商,大都还是中小房企。
会议室里,有一个漂亮的女子坐在中间靠后的位置,如果乔梁在这就会认出,她正是红云建投的老板吕红云,乔梁之前跟对方已经打过两次照面,一次是因为对方追尾了他的车子,一次则是在旧城改造片区的拆迁工地边上无意间碰见,吕红云又恰恰跟他说了一些耐人寻味的话,所以乔梁对吕红云的印象还是比较深的。
吕红云的红云建投有限公司也报名参加了今天的土地竞拍会,她的公司报名了A001地块的竞拍,也只有A001地块才能吸引她的兴趣,只要价格合适,开发这地块绝对是稳赚不赔。
不过吕红云也清楚,A001地块太过于优质,竞争也会很激烈,今天这场竞拍想要拿下没那么容易。
这会,吕红云正想着心事,看到会议室门口被人簇拥着走进来的一名男子时,眼睛眯了起来,他果然也亲自来了！
门口被人簇拥着走进来的男子是段珏,段珏和吕红云显然是互相认识,两人的目光都在对方脸上停留了一下,段珏还礼貌十足地冲吕红云点头笑了笑,吕红云却是没有回应,嘴里轻哼了一声,把头撇到另一边。
呵呵,这个女人也就这点格局了,成不了大事！段珏将吕红云的反应都看在眼里,嘴角微微一翘,给了吕红云一个颇为不屑的评价。
不过话说回来,段珏虽然有点看不上吕红云,却又不得不承认吕红云是真的漂亮,而女人的颜值,往往又能成为女人的一个致命武器,他心里再怎么瞧不上吕红云,也不敢过分轻视对方,毕竟人家背后确实是有人撑腰。
段珏走到前排的位置坐下,约莫过了十来分钟后,报名参加竞拍的开发商都到齐了,拍卖会也按照既定时间开始。
作为今天最受瞩目的A001地块,直接一开场就拿出来竞拍,明显是要为今天的土地拍卖会造势。
吕红云的注意力集中起来,她对这A001地块志在必得,为此已经做好了充分准备,但目光一看到前头的段珏,吕红云又忍不住皱了下眉头,今天的变数就在段珏身上,对方财大气粗,如果非要跟她死磕到底,那就难办了,一旦付出的代价太大,吕红云怕得不偿失,做生意是要赚钱的,她不是来赔本赚吆喝的。
竞拍开始,吕红云没有急着出价,她只要盯紧段珏就行了,段珏现在还按兵不动,她也不急。
A001地块的面积有140多亩,县里对这个地块开发的附加条件是必须配套建一个8万平以上的大型商场,这也将成为未来县里的新商业中心。
竞价两三轮后,吕红云终于看到段珏的人开始出价,只听段珏的人一出手直接喊上了6个亿。
这姓段的是疯了不成,第一次出价就喊到了6个亿。吕红云瞳孔一缩,段珏的阵势着实吓了她一跳,刚刚上一个出价的是五个亿,结果段珏一下子往上抬了一个亿,竞价也不是这么来的,这货就不怕最后把价格抬得太高,搬起石头砸自己的脚要知道这块A001地块是要求配套建设一个大型商场的,并不能全部拿来开发住宅,价格太高是不划算的。
当然,每家开发商的开发成本多多少少会不太一样,因此,对于利润的测算,每家的标准也是不一样的,但竞拍之前,每家肯定也都会将自己的成本价测算出来,谁也不可能两眼一抹黑就来参加竞拍。
吕总,我们要出价吗吕红云旁边的助理小声问道。
出价,每次加一百万。吕红云开口道。
助理明白吕红云意思,随即举牌,6亿100万。
段珏回头看了吕红云一眼,脸上露出的莫名笑意,吕红云正暗自不爽时,就见段珏身边的工作人员直接喊道,7亿。
会议室里响起一片惊叹声,都被段珏的大手笔给惊到了,吕红云更是倒吸一口冷气,段珏这个疯子！
7个亿,其实还没到吕红云承受不了的价位,吕红云来之前也让自己公司的人请专业的人测算和评估过,只要拿地价格不超过10个亿,那就有可观的利润,而对一些成本控制更严的开发商来说,能承受的心理价位还会更高一点,但吕红云这会突然发现没人出价了。
吕总,咱们还出价吗助理也是被震住了。
出,干嘛不出吕红云皱眉道。
7亿100万。助理闻言,再次按吕红云刚才的意思出价。
8亿。段珏身边的工作人员再次出价。
会议室响起比刚才更多的惊叹声,吕红云同样呆住,段珏这家伙真的是太疯狂了,刚竞价就这样加价,这家伙到底想干啥
目光朝段珏看过去,吕红云发觉段珏这会同样也转过来看她,眼里带着戏弄和挑衅的意味。
吕红云眼里闪过一丝恼意,直接拿过工作人员的牌子,举牌道,8亿100万。
9亿。段珏身边的人继续跟着出价,依旧是加价一个亿。
这……吕红云呆了呆,她有点被吓到了。
会议室里响起一片窃窃私语,其他人似乎都不出价,纯粹看戏的姿态,吕红云也犹豫起来,不敢再贸然加价,直至听到上面的主持人喊着‘9亿’第一次后,吕红云陡然惊醒,想到之前测算这块地只要拿地价格不超过10个亿就能有利润,吕红云咬了咬牙,打算再出价。
正在这时,吕红云的手机响了起来。
这么重要的时刻,吕红云根本无心接电话,直接拿出手机就将电话摁掉,但还没等她放下手机,对面的人再次打了过来。
吕红云瞅了一眼来电号码,皱了下眉头,随即接起电话。
下一刻,吕红云的脸色剧变。
电话那头的人只跟吕红云说了一句话,随即就急急忙忙挂了电话,似乎在害怕什么。
孙行長出事了,刚被上级纪检组的人带走。
这是吕红云听到的话,也是这句话让她脸色大变。
台上,主持人再次喊道‘9亿’第二次,同时朝吕红云这边看过来。
吕红云呆呆地拿着手机,回过神来的她,此刻已经不敢再出价,因为她背后的金主出事了,刚才给她打电话的是某银行关州市分行信贷部的一个负责人,而对方口中的孙行長,则是该分行的一位副行長,同样也是吕红云背后的金主。
吕红云参加这次土地竞拍,她是拿不出几个亿的,就连参加报名竞拍必须缴纳的保证金,吕红云都找人拆借了一部分。
而一旦竞拍中了地块,按照县里的规定,须在一个月内缴纳土地出让金的百分之五十,剩余部分,需要在一年内缴清。
房地产开发玩的都是杠杆,通常都是土地中拍后,把土地拿到银行抵押,从银行贷出资金,然后缴纳土地出让金。这是房地产业的普遍玩法,吕红云自然也是打算这么做,银行那边的关系她已经打通了,到时吕红云这边一旦中拍,一个月内,那位孙行長就会帮吕红云搞定所有的贷款流程并且保证放款,否则吕红云是没办法在一个月内缴纳一半的土地出让金的。而后续的开发也需要大量资金,同样需要那位孙行長提供巨大的帮助,要不然吕红云在资金方面是玩不转的。眼下那位孙行長出事,吕红云失去了背后的金主支持,哪里敢再出价参与竞拍。
9亿第二次。台上的主持人再次重复了一遍,目光依旧看向吕红云,显然是在询问吕红云要不要出价。
吕红云没吭声,她这会整个人都是懵的,市行那位孙行長还是她背后的那个靠山给她介绍的关系,按说是绝对不可能出问题的,但偏偏就出事了,而且还是在这个节骨眼上出事。
9亿第二次。台上的主持人不放弃,继续喊道。
吕总,咋不竞拍了段珏出声道,摆明了在刺激吕红云。
吕红云气得瞪了段珏一眼,但没钱却也硬气不起来了。
竞拍继续着,伴随着主持人喊了‘9’亿第三次后,这块A001地块最终被段珏的公司拿下。